Las leyes de cercas y límites de Missouri siguen generando preguntas entre los propietarios de tierras de todo el estado. A continuación, se analizarán algunas preguntas comunes relacionadas con las cercas y los límites.
- ¿La ley permite a los propietarios de tierras despejar 10 pies a cada lado de la cerca del límite? Missouri tiene la tradición de limpiar 10 pies a cada lado para mantener la cerca durante más de 100 años. Desafortunadamente, es una tradición y no una ley, por lo que legalmente no puede hacerlo si el vecino se opone. Tiene sentido hacerlo ya que los árboles y la maleza pueden obstruir la cerca y cualquiera de los propietarios podría ser considerado responsable por el otro de la reparación de la cerca.
- ¿Se debe colocar automáticamente una nueva cerca en la línea de medición si hay una medición? Este es un error común y ocurre a menudo. Si una cerca ha estado en su lugar durante 10 años o más, entonces se convierte en la línea divisoria con toda probabilidad. Se conoce como "posesión adversa" y es un término legal y un proceso judicial. Un nuevo propietario que haya hecho una medición no puede mover la cerca al lugar donde está la medición, en el caso de una cerca existente de más de 10 años, sin el consentimiento de un vecino. Si no hay una cerca en su lugar, entonces la cerca se puede colocar en la línea de medición. Las alternativas incluyen un acuerdo mutuo entre los vecinos o incluir un texto específico en ambas escrituras. Puede comunicarse con Joe Koenen, especialista en negocios agrícolas en el condado de Putnam para obtener este texto específico.
- Si no se posee ganado, ¿quién es responsable de la cerca limítrofe? La respuesta depende del condado en el que se encuentra la tierra. La ley general actualizada de cercas establece que los propietarios de tierras que no poseen ganado no están legalmente obligados a contribuir a una cerca limítrofe. Actualmente, noventa y cinco condados de Missouri han adoptado la ley general actualizada de cercas. Diecinueve condados han optado por no aplicar la ley general y son condados con ley de cercas opcional local. En estos condados, si un propietario de tierras requiere una cerca limítrofe debido a la posesión de ganado, entonces los otros están legalmente obligados a contribuir y pagar su parte.
- ¿Es una buena idea colocar una cerca dentro del límite de la propiedad si no se puede llegar a un acuerdo entre vecinos? Una cerca debe estar en el límite de la propiedad por varias buenas razones. En primer lugar, sirve como línea divisoria. En segundo lugar, y más importante, si la cerca se erige a diez o veinte pies dentro del límite de la propiedad, uno puede haber evitado pagar la mitad de la cerca del vecino en los condados de derecho general, pero tiene un costo potencialmente alto. Si la cerca dentro del límite de la propiedad permanece allí durante diez años o más y el vecino la utiliza de alguna manera (para pastar, cazar, cortar madera), entonces la propiedad puede cambiar bajo prescripción adversa.
- Si no se puede pagar la mitad de la cerca, ¿quién es responsable? La ley es muy clara en cuanto a quién es responsable de construir y mantener una cerca perimetral. El hecho de que alguien no tenga los fondos en este momento no importa. En esos casos, habrá que llegar a un acuerdo con el vecino o con un prestamista.
- El vecino quiere una cerca de alambre tejido, ¿quién es responsable de los costos adicionales de la cerca? Si se requiere que uno contribuya con la cerca, la ley especifica la contribución de una cerca legal dependiendo de la ley general o de la ley opcional. Uno todavía está obligado a pagar la mitad del costo de la cerca legal, pero cualquier cosa por encima de eso (alambre tejido, cerca de quince pies de alto, etc.) sería el costo total del vecino que la requiere.
La ley de cercas de Missouri es muy complicada y puede generar confusión. Es fundamental conocer la ley de cercas del condado. La Extensión de la Universidad de Missouri tiene dos guías sobre la ley, la guía 811 Leyes de cercas y límites de Missouri: preguntas frecuentes ( http://extension.missouri.edu/p/G811 ) y la guía 810 Leyes de cercas y límites de Missouri ( http://extension.missouri.edu/p/G810 ). Puede comunicarse con Joe Koenen para preguntas específicas al 660) 947-2705 o por correo electrónico a koenenj@missouri.edu
Fuente: Joe Koenen , especialista en negocios agrícolas
